Por Enrique Hernández
La renta de oficinas, centros comerciales y fábricas, administrada a través de empresas listadas en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), fue la inversión que más ganancias y rendimientos dio a los inversionistas en México.
“Los activos mexicanos consolidaron un año histórico, como las FIBRAs (o empresas que rentan de inmuebles) que dieron de 38 por ciento a los inversionistas en 2025”, revela Ramsé Gutiérrez, senior vice president y co-director de Inversiones de Franklin Templeton México.
Las ganancias dadas por las FIBRAs, que son empresas listadas en la BMV, fueron mayores a las dadas por las empresas, bonos de gobierno, cetes y el peso.
“Las FIBRAs han demostrado ser un vehículo sólido, capaz de adaptarse a distintos ciclos y de generar valor en el largo plazo”, comenta Jorge Ávalos Carpinteyro, presidente de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA).
Según el empresario, las FIBRAs han mostrado un desempeño superior al mercado accionario, con rendimientos promedio del 15 por ciento en los últimos tres años, frente al 8.2 por ciento registrado por el Índice de Rendimiento Total de la BMV.
“Este desempeño refleja la solidez del sector y su relevancia económica, con más de 1.5 millones de empleos directos e indirectos generados, así como una contribución del 4.5 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB)”.
Los inversionistas de las FIBRAs, que muchos de ellos hicieron operaciones a través de la BMV, confirman su interés en esas empresas al aportar parte de los 5 mil millones de dólares inyectados en la construcción de oficinas, centros comerciales y fábricas para la industria.
Al tercer trimestre de 2025, las FIBRAs alquilaban 21 millones 39 mil metros cuadrados de parques industriales en México, 6 millones 148 mil metros cuadrados de espacios comerciales como tiendas, supermercados y plazas, así como un millón 666 mil metros cuadrados de oficinas.
También rentó 675 mil 869 metros cuadrados de espacios donde hay escuelas y 200 mil 591 metros cuadrados de almacenes en México.
En 2025, las acciones mexicanas dieron ganancias por 35 por ciento, comenta el directivo de Franklin Templeton México.
¿Quién es quién en las inversiones?
Recordó que las FIBRAs y las acciones de empresas mexicanas dieron altos beneficios a sus inversionistas, ya que no se materializaron los escenarios pesimistas que dominaban a finales de 2024 y principios de 2025.
Los bonos del gobierno mexicano de largo plazo sorprendieron, luego de la baja agresiva de tasas del Banco de México (Banxico) empezó a capitalizarse, convirtiendo a los Udibonos en su mejor año de la historia y a los Mbonos en su tercer mejor año.
La deuda de corto plazo (Cetes 28) dio ganancias de apenas 8.6 por ciento, quedando muy atrás los dobles dígitos de rendimiento.
Por su naturaleza, la categoría asimila rápido los recortes de tasas y termina pagando menos al inversionista.
El peso mexicano no dio rendimientos a los inversionistas ni a los ahorradores ni a los que reciben dólares de Estados Unidos.
Y eso fue porque el tipo de cambio se ha apreciado más de 17.33 por ciento frente al dólar en los últimos 13 meses en el mercado bursátil, según ActivTrader, la plataforma de trading de ActivTrades.
Al 13 de febrero de 2026, el tipo de cambio cerró en 17.17 pesos por dólar, cuando a inicios de 2025 cotizaba en 20.77 pesos por dólar.
Lee también
Rentas en ciudades de México, a 5 años de pandemia
