La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) dio a conocer que en el primer semestre de 2025 el precio de la vivienda tuvo un crecimiento de 8.4 por ciento.

De acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró en el segundo trimestre de 2025 una apreciación de 8.7% a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2024.

Mientras que durante el primer semestre de 2025 se registró un descenso del 3.8% en la cantidad de avalúos realizados respecto al mismo periodo de 2024.

El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación positiva de 8.2%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 8.6% en el periodo enero – junio de 2025.

En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 63.3% y 36.7% de viviendas nuevas.

El precio  para casas solas se apreció 8.7% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) 8.2% en el primer semestre de 2025.

Por su parte, los precios para la vivienda económica-social presentó un aumento del 10.7% y para la vivienda media-residencial se apreció 7.2 por ciento.

Precio promedio de la vivienda

En los primeros seis meses de 2025, el valor promedio nacional de una vivienda se colocó en un billón 862 mmil 524 pesos, lo que corresponde al valor de una vivienda media.

Al ordenar los valores de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 775 mil 796 pesos.

El precio mediano fue de un millón 200 mil pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba.

Finalmente, 75% de las viviendas se vendieron por menos de $2,182,868 pesos y el resto por un precio superior.

“El aumento del valor de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 0.1% en el segundo trimestre de 2025, al compararlo con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía”.

Aunado a ello, el número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 1.2 entre junio de 2024 y junio de 2025, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 4.3%; asimismo, de acuerdo con el Banco de México la tasa hipotecaria promedio en el segundo trimestre de 2025 fue de 11.64 por ciento.

Resultados por zona metropolitana

El Índice SHF de Precios de la Vivienda por Zona Metropolitana (ZM) reportó durante el primer semestre de 2025 los siguientes resultados:

En el Valle de México los preciso de la vivienda presentaron un aumento de 5.2%, guiado por el alza en el valor de las casas en condominio y departamentos.

En Guadalajara mostró un aumento de 10.5%, derivado del alza en el valor de las viviendas con dos habitaciones.

Para Monterrey se tuvo un incremento de 9.3%, como consecuencia del crecimiento en el valor de las viviendas con un baño.

En la zona de Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 8.9, impulsado por el valor de las viviendas ubicadas en zonas intermedias.

Para el valle de Toluca se mostró una evolución positiva (4.8%), resultado del alza en el valor de las casas de clase media.

En la ciudad de Tijuana se presentó un incremento de 10.9%, derivado del crecimiento en el valor de las viviendas nuevas.

Para León el índice de precios creció 10.7%, atribuido al aumento en el valor de las casas de clase económica – social.

Y en Querétaro el Índice SHF creció 7.1%, debido al alza en el valor de las casas de clase media – residencial.

 

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