La gentrificación, un fenómeno urbano impulsado por el crecimiento de las ciudades, cambios en los estilos de vida y la reconversión de espacios habitacionales, ha provocado el encarecimiento en los precios de venta y renta de viviendas en zonas clave del país durante la última década.
Un análisis reciente de Propiedades.com, que abarcó el periodo de 2015 a 2025, revela una profunda transformación social, económica y urbana en urbes como la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara.
El estudio destaca que colonias consideradas tradicionales o de menor valorización hace apenas diez años, hoy concentran algunos de los mayores crecimientos inmobiliarios del país, con una aceleración notable de los precios post-pandemia.
Ciudad de México
En la capital del país, colonias como Juárez, Santa María la Ribera, Ampliación Granada, Roma, Condesa y Granada son ejemplos claros de esta evolución de precios.
La colonia Juárez ha sido testigo de un incremento cercano al 115% en precios de venta y un 140% en renta en la última década. Sorprendentemente, más del 40% de este aumento en venta ocurrió sólo entre 2021 y 2024.
Santa María la Ribera no se queda atrás, con un aumento del 120% en venta y 100% en renta, y un repunte de más del 35% en venta en el mismo periodo post-pandemia, superando el crecimiento de la etapa previa. Ampliación Granada ha visto sus precios crecer más del 100% en venta y 90% en renta.
La Roma y Condesa, íconos de la gentrificación, han registrado alzas del 80% y 60% en venta, y 95% y 90% en renta, respectivamente.
Casi la mitad de sus incrementos acumulados se dieron después de 2020. Incluso en Granada y Ampliación Granada, el crecimiento post-pandemia representa entre el 25% y 30% del aumento total de la década.
Monterrey
En Monterrey, el crecimiento es igualmente significativo en colonias como Barrio Antiguo, Mitras y el Centro.
Barrio Antiguo, con su perfil patrimonial, ha experimentado un impresionante incremento del 180% en valor comercial de venta y más del 160% en costos de renta en los últimos diez años.
Mitras ha registrado un aumento del 130% tanto en venta como en renta, mientras que en el Centro el valor de los inmuebles ha crecido más del 110% en venta y cerca del 140% en renta.
Este dinamismo se atribuye al desarrollo de infraestructura, proyectos habitacionales mixtos y la cercanía a centros de trabajo y estudio.
Guadalajara
Guadalajara muestra un patrón similar. La colonia Americana ha visto un aumento de más del 120% en venta y 110% en renta, impulsado por su oferta de servicios y consolidación como zona urbana.
San Juan de Dios (Zona Centro), a pesar de partir de valores más bajos, ha duplicado sus precios en ambos rubros (100% en venta y renta) gracias a su ubicación estratégica y recuperación urbana.
Por su parte, Ladrón de Guevara reporta una apreciación cercana al 100% en venta y 95% en renta.
Implicaciones
“Lo que reflejan estos datos es un proceso progresivo de transformación de ciertas zonas urbanas que, a través de la inversión y la llegada de nuevos habitantes, han modificado su valor en el mercado”, comentó Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com
“Comprender estos fenómenos es clave para que autoridades, desarrolladores y ciudadanos tomen decisiones más informadas y sostenibles en beneficio de la comunidad”.
El análisis de Propiedades.com concluye que la gentrificación ha acelerado notablemente la valorización de colonias clave en México.
El crecimiento más agresivo se observa en los precios de renta, que en la mayoría de las colonias han superado incluso el incremento de los valores de venta.
Este fenómeno confirma que la reconfiguración urbana y la demanda de vivienda en zonas estratégicas seguirán impulsando el mercado inmobiliario en los próximos años, planteando importantes desafíos en términos de accesibilidad y equidad habitacional.
