Durante 2023 se registró un alza de 10.9% a nivel nacional en el precio de la vivienda en México, en comparación con 2022.
De acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) la vivienda nueva presentó un alza 11.9 por ciento, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 10.1 por ciento durante 2023.
En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 60.5% y 39.5% de viviendas nuevas.
El Índice de precios casas solas creció 11.2% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 10.5 por ciento.
Mientras que el precio para la vivienda económica-social presentó un aumento del 10.7% y para la vivienda media-residencial de 11% en 2023.
Precio promedio
El reporte de la SHF destaca que en 2023, el precio promedio nacional fue de 1 millón 617 mil pesos, lo que corresponde al precio de una vivienda media.
Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 648 mil pesos.
El precio mediano fue de 951 mil pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba.
Finalmente, 75% de las viviendas se vendieron por menos de 1 millón 839 mil pesos y el resto por un precio superior.
“El aumento de precio de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 2.4% en términos reales en el cuarto trimestre de 2023”, argumentó la SHF.
Aunado a ello, el número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 2.7% en el comparativo entre diciembre de 2023 y diciembre de 2022, mientras que la inflación) fue de 4.7%; asimismo.
De acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria promedio en el cuarto trimestre de 2023 fue de 11.5%.
Vivienda en las zonas metropolitanas
El Índice SHF de Precios de la Vivienda por Zona Metropolitana reportó durante 2023 los siguientes resultados:
- En el Valle de México la vivienda aumentó 9.6%, guiado por el alza en los precios de las viviendas con dos baños.
- La Zona Metropolitana de Guadalajara mostró un aumentó de 11.5%, derivado del precio de las viviendas ubicadas en zonas céntricas.
- Monterrey tuvo un incremento de 11.3%, como consecuencia del crecimiento en el precio de las viviendas nuevas.
- En la zona de Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 7.1%, impulsado por el precio de las viviendas con un estacionamiento.
- En Toluca mostró una evolución positiva de 6.9%, resultado del alza de los precios de las viviendas usadas.
- En Tijuana presentó un incremento de 14%, derivado del crecimiento en el precio de las casas ubicadas en zonas periféricas.
- En León los precios de las viviendas crecieron 9.2%, atribuido al aumento en el valor de las casas con al menos 2 recámaras.
- Y Querétaro el Índice SHF creció 13.6%, debido al alza en los precios de las casas solas.
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