Los precios de la vivienda en México registraron un incremento de 11.7% en el primer trimestre de 2023, de acuerdo con el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal.
La vivienda nueva presentó una variación de 12.8%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 10.8% durante el primer trimestre de 2023.
En este periodo se observó una proporción de vivienda usada de 60% y 40% de vivienda nueva.
El Índice de precios para casas solas creció 11.8% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se se elevó 11.6%.
En tanto, los precios de casa de interés social presentó un aumento del 11.3% y para la vivienda media-residencial incrementó 11.9% en el periodo de enero a marzo de 2023.
Checa los precios
Al considerar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 626 mil pesos.
El precio mediano fue de 926 mil pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba.
Finalmente, 75% de las viviendas se vendieron por menos de 1 millón 853 mil pesos y el resto por un precio superior.
Por zona metropolitana
El Índice SHF de Precios de la Vivienda por Zona Metropolitana (ZM) reportó durante el periodo de enero a marzo de 2023 los siguientes resultados:
- En el Valle de México los precios aumentaron de 11%, guiado por el alza en los precios de las viviendas ubicadas en zonas intermedias.
- La zona metropolitana de Guadalajara aumentó 12.8%, derivado del precio de la vivienda nueva.
- En Monterrey incrementó 11.1%, como consecuencia del crecimiento en el precio de las casas con dos estacionamientos.
- Para la zona de Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 7.5%, impulsado por el precio de la vivienda de clase media – residencial
- En Toluca mostró una evolución positiva de 7%, resultado del alza de los precios de las viviendas usadas.
- Para Tijuana presentó un incremento de 15.6%, derivado del crecimiento en el precio de las viviendas con tres recámaras.
- En León los precios de las viviendas crecieron 9.6%, atribuido al aumento en el valor de las casas solas.
- Para Querétaro el Índice SHF creció 13%, debido al alza en los precios de la vivienda de clase residencial.
Los motivos
El aumento de precio de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 3.9% en términos reales en el primer trimestre de 2023, al compararlo con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).
El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 3.2% comparado con el mismo trimestre del 2022, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 6.8%, y de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria promedio fue de 11.2 por ciento.
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