Por Enrique Hernández
Polanco, —el corazón de la moda, el lujo y la exclusividad en México—, es la colonia con el precio más caro de renta de locales para instalar tiendas, operar restaurantes, bares, cantinas o cualquier negocio en todo el país.
“Corredores como Polanco con un precio de 37.05 dólares por metro cuadrado, así como Lomas Altas con un precio de 33.53 dólares por metro cuadrado, mantienen las rentas más elevadas para locales promedio en México al cierre del primer semestre de 2026”, aseguró Vianey Macías, head de Market Research de Spot2.mx.
Los altos precios de los locales son absorbidos por marcas que requieren máxima visibilidad y un alto flujo de clientes de alto poder adquisitivo para sus formatos de experiencia y showroom, consideró la consultora.
La arteria principal de Polanco es la Avenida Presidente Masaryk, que concentra las flagship stores de marcas internacionales como Louis Vuitton, Cartier y Chanel, convirtiéndola en un referente comparable a Rodeo Drive o la Quinta Avenida.
Recordó que la oferta comercial se concentra en las zonas de mayor densidad corporativa y habitacional del país.
Hoy el 57 por ciento de los espacios para instalar tiendas, restaurantes y negocios son ofrecidos en el Valle de México, seguido por el empuje industrial de Monterrey con el 25 por ciento. Y también destacan Guadalajara, que ofrece el 10 por ciento, y Querétaro, con 8 por ciento de los locales.
“Las decisiones de ubicación hoy responden a dos criterios: cercanía con el comprador final y facilidad de abastecimiento”.
Manifestó que las marcas privilegian puntos que les permiten renovar su inventario con rapidez, combinando formatos de proximidad con espacios de experiencia que capturan el tránsito peatonal donde la vivienda concentra la mayor demanda.
El tipo de cambio ha tenido una ganancia de 2.28 por ciento en los últimos seis meses del año, según ActivTrader, una plataforma de ActivTrades.
Al 17 de julio de 2026, el tipo de cambio cotizó en 17.56 pesos por dólar, cuando a inicios del año cotizaba en 17.97 pesos por dólar.
La tercera colonia con altos precios de alquiler está en Reforma, el corredor financiero de México, con 33.49 dólares por metro cuadrado de los espacios para instalar tiendas.
En cuarta posición está el corredor Lomas-Palmas con un precio de 33.09 dólares por metro cuadrado, luego sigue Insursentes con espacios de 31.78 dólares por metro cuadrado e Interlomas con cotizaciones de 31.27 dólares por metro cuadrado.
Llama la atención que en Valle, una de las colonias con la mayor plusvalía per cápita en México y América Latina, los precios están en 29.37 dólares por metro cuadrado.
Este barrio, que está en el corazón de San Pedro Garza y García, encabeza de los listados de los precios donde es más caro tener una vivienda y es visto como una colonia de supericos.
Puerta de Hierro, una colonia en el corazón de Zapopan, ofrece alquileres de 29.56 dólares por un metro cuadrado de espacios para instalar tiendas
Lee también
